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荊門市白云大道73號房產(原金鵬賓館)招租公告


[作者]:admin 發布時間:2019/4/29 已被閱讀:512


                                     

項目編號:jmcq2019015

掛牌日期:2019-4-29   

項目名稱:荊門市白云大道73號房產(原金鵬賓館)整體公開招租

掛牌價(年租金) 

35萬元/

所在地區:荊門市白云大道73

行業類別:

聯 系 人: 萬先生  鄒先生

聯系電話:07242633268

         

一、批準情況

2018629日,根據《國家電網公司關于印發突出核心業務實施瘦身健體推動集體企業改革發展工作方案的通知》,上報荊門供電公司研究批準同意后,整體對外公開招租。

二、資產評估情況

荊門正信資產評估事務所以2018710日為評估基準日,出具荊正評字【2018054號資產評估報告書。

 

 

 

三、招租標的基本

情況

一、標的房屋由荊門市供電公司變電中心于1998年投資興建,位于荊門市商業核心地段白云大道73號(原金鵬賓館),與荊門市商業步行街——中天街毗鄰,地理位置優越,交通極為便利。因裝修多年,設備陳舊老化,為使其更加具有市場競爭力,于20137月由湖北荊能輸變電工程有限公司重新裝修升級。主要經營涉及客房住宿、餐飲及會議接待等,房屋東樓四層、北樓四層、西落三層、南樓三層,據荊正評字【2018054號資產評估報告書記載該房屋使用面積約5346平方米;但據鄂2017荊門市不動產權第0015323號不動產權證記載房屋建筑面積為1627.77㎡、共有宗地面積為3104.14㎡。

二、據評估報告記載,原金鵬賓館共分三個區域經營:第一部分為客房部,其中大堂面積143.2平米、客房套間6間、標間32間、單間15間、會議室2個、商務中心1個、茶室2間、配件室、消毒間各1,單獨布草間、衛生間各3個、客房部專用電梯等;第二部分為餐廳,使用面積1571.4平米,設有包間6,豪華包間4,大廳、吧臺及廚房等;第三部分為多功能廳,使用面積1561平米,共兩層,一樓為餐廳,二樓為大型會議室等。賓館內客房、餐廳廚房、會議室等相關配套設施齊全。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

四、瑕疵和需要披

露的事項

  1標的以現狀,整體對外公開招租。

2租賃期限:本次招租期限為三年。租賃期屆滿,如承租方繼續租賃該房屋,出租方可以續簽三年合同,租金按2019年租賃成交價基礎上上浮5%;租賃期第二次屆滿時,承租人需繼續租賃該房屋可再次續簽合同,租賃期限為三年,租金在第二個租期的租金基礎上上浮6%

3合同簽訂及租金交付:租金一年一交,意向承租人在通過競價程序確認為承租人后,需在競價結束之日起5個工作日內一次性繳清第一年租金及租賃押金至產權交易公司指定賬戶后,并簽訂《房屋承租合同書》,在簽訂《房屋承租合同書》5個工作日內,出租方將房屋及資產一并清點移交給承租人。以后每滿一年提前一個月支付下一年度租金。

4租賃押金:承租方需按年度租金標準向出租方繳納租賃押金。在租賃期間,承租人若出現私自轉租,從事違法違紀活動,或各種危及出租房屋安全的行為,則出租方有權收回房屋且房屋剩余租金及租賃押金作為違約金不予退還。承租期滿后,承租人未出現違約行為且房屋移交無重大瑕疵,則出租方在10個工作日內將租賃押金(無息)退還承租人。

5裝修期限:《房屋承租合同書》簽訂后,承租方如需對房產進行改造及裝修,出租方給予1-4個月裝修期,且免房租。承租方需提供裝修方案給出租方審核同意后方可對房屋進行改造及裝修。如不需裝修則在簽訂《房屋承租合同書》之日起五個工作日內與出租方完成實物交接(如承租人不需要使用賓館原有配套資產則由出租方另行處置,具體見明細表)。

6拆遷補償問題:在合同期內,因政府政策性變化調整,城市規劃拆遷等不可抗拒原因出租方需收回房屋時,按照政府出具的拆遷補償評估報告中的裝修補償費用的95%比例補償支付給承租方,剩余5%用于拆遷協調。對合同未履行部分已交剩余租金予以退還(無息)。

7交易方式:掛牌截止后,經資格審核,如僅有1個符合條件的意向承租人辦理承租登記手續,則采取場內協議的方式交易。若征集到2個及以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價方式實施交易;競價結束,經確認的承租方與出租方簽訂《房屋承租合同書》;未競得租賃資格的其他合格意向承租方,其交納的承租保證金在3個工作日內退還至原繳款賬戶(無息)。

8披露事項:標的所披露的使用面積為評估報告測算面積,僅為項目出租時提供參考。雙方不得以房屋及土地面積與公告披露面積產生差異而要求作標的價格調整或補償。意向承租人在提出承租申請前需實地踏勘,進行充分的調查、了解標的房產的相關信息資料(包括評估報告書及在合法繼續經營的證照等),意向承租人一旦提出承租申請,即表明對該標的一切現狀及瑕疵完全知曉和認可。并對本次承租可能存在的一切風險有充分的理解并自愿承擔。不因取得租賃權利后可能產生的任何風險對出租方和 產權交易機構進行追責和索賠。

 

 

  9其他事項:1、標的在成功取得租賃權后,如涉及消防驗收問題,需由承租方自行辦理相關手續并承擔相關費用。2租賃期限屆滿,出租方若收回房屋,承租人不得以任何理由拒絕交房,否則視為違約,并承擔相應的違約責任。如該資產繼續對外出租,同等條件下原承租人有優先承租權。

   

2019429----201957

五、對承租方的要求及其他事項

1、意向承租人必須是具有獨立民事能力的法人、自然人。

2、意向承租人報名保證金為人民幣35萬元整

3、意向承租人應于公告截至之日17:00時前到武漢光谷聯交所荊門產權交易有限公司(以承租保證金到達指定賬戶為準)足額繳納承租保證金,并填寫《房屋承租委托協議書》進行報名登記,方可取得意向承租資格。

4、承租方在承租期間,不得轉讓、轉租或分割出租。未經出租方同意,不得隨意對房屋進行裝修、改造。若需對房屋進行裝修,須經出租方同意,費用由承租方承擔,裝修不得改變房屋承重結構和整體建筑格局,符合荊門市消防安全要求。承租期滿后未經出租方同意,承租方不得對裝潢進行拆卸,并不得要求出租方做任何補償。

5、承租期間房屋日常維護、水電氣費收支、門前“三包”、消防安全、電視收視費、網絡費、管理費、衛生費、垃圾清運費、電梯及中央空調維護費以及經營所產生的一切稅費均由承租方自行承擔。

6、項目成交后,由產權交易公司從意向承租人報名保證金中扣除相關費用后,剩余部分自動轉為標的租金。

7、凡未競得租賃標的或不符合承租條件的意向承租方,其交納的報名保證金在3個工作日內退還至原繳款賬戶(不計息)。

  8、若因非出租方原因或承租方并非不可抗拒的因素,出現以下任何一種情形時,意向承租方所交納的保證金,武漢光谷聯交所荊門產權交易有限公司按照有關規定,可直接從該保證金中先扣除按約定應支付的相關產權交易費用,保證金余額將依據有關規定對出租方在再次實施交易過程中所造成的經濟損失給予抵償。若保證金不足以彌補出租方和武漢光谷聯交所荊門產權交易有限公司經濟損失的,出租方和武漢光谷聯交所荊門產權交易有限公司有權進一步追究承租方的法律責任和經濟損失:⑴掛牌截止后,意向承租方要求撤回承租申請的;⑵以協議方式取得承租權的,意向承租方在被確認為承租方后不簽訂房屋承租合同書的;⑶以網絡競價方式取得承租權的,意向承租方未按要求參與競價或應價,或者在被確認為承租方后不簽訂房屋承租合同書的。⑷在被確定為承租方后未按約定時限與出租方簽署《房屋承租合同書》或未按約定支付租賃價款的。



  9、意向承租人可直接登錄我公司競價網站portal.ovupre.com提交報名申請。



本公司對出租房產所作的一般性介紹及相關說明均為參考意見,不構成對標的瑕疵承擔擔保責任。

 

 

六、承租方提出申請提交材料

1、法人:在公司填寫《房產承租委托協議書》,提交法人營業執照、機構代碼證、稅務登記證、法人代表身份證等復印件(需加蓋公章)、資金證明,如需授權辦理的需提交法人授權委托書和受托人身份證明。

2、自然人:在公司填寫《房產承租委托協議書》,提交自然人基本情況說明、身份證原件、資金證明;如需授權辦理的需提交授權委托書和受托人身份證明原件。

武漢光谷聯合產權交易所荊門產權交易有限公司(金蝦路14號)
 
 
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